家賃保証会社は、賃貸契約をスムーズに進めるための重要な存在ですが、滞納が続くと最悪の場合、強制退去に至る可能性があります。
家賃滞納が発生するとまずは入金督促
家賃の滞納が発生すると、まず保証会社は入居者に対して、確認や入金督促の連絡をしてきます。
具体的な流れは以下の通りです。
滞納初期の対応：連絡と督促
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1保証会社から電話やメールでの催促
滞納が数日～1週間程度の場合、まずはじめに保証会社から催促の連絡が入ります。
「忘れていませんか？」「入金の確認が出来ていないのですが」といった比較的穏やかなトーンの内容が多いです。
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2職場や保証人への連絡
保証会社によって対応は変わってきますが、2週間程度滞納が続くと、次の段階に入ります。
職場に確認の電話がきたり、保証人に連絡される場合があります。
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3自宅に督促状の送付
1か月を超える滞納になると、文書による正式な督促が届くようになるでしょう。
見ていないという言い訳が出来ないように、保証会社は内容証明郵便を使用する場合もあります。
例えば、給与の遅延や緊急の出費が原因で支払えない場合、この段階で事情を説明すれば、分割払いなどの交渉が可能なこともあります。
家賃滞納が長引くと法的処置の準備に
滞納が2～3か月以上続くと、保証会社は法的措置を取る準備に入ります。
支払督促の申立て
保証会社が裁判所を通じて正式な督促を行います。
この段階で手数料が加算されることがあります。
訴訟の開始
支払が確認できない場合、裁判に発展します。
この場合、契約解除と立ち退きを求める判決が下る可能性があります。
強制執行（退去命令）
裁判所の命令に基づき、家財道具の撤去や退去手続きが執行されます。
裁判所が退去を命じる判決を出したらもう手遅れです。
期日までに退去しない場合は、裁判所の執行官が来て強制的に退去させられてしまうのです。
強制退去が現実化するケース
家賃の滞納を甘く考えてはいけません。
強制退去は、以下の条件が重なった場合に現実化してしまいます。
- 家賃保証会社による立替払いが限界に達する
- 大家さんが契約解除を求める訴訟を起こす
- 裁判所の命令により退去が執行される
例えば、6か月以上滞納が続いたケースでは、ほぼ確実に強制退去の手続きが進むと言えます。