家賃保証会社を変更することは可能ですが、いくつかの条件や制約があります。
まず、入居者が単独で変更を決定することはできず、大家さんや管理会社の承認が必要です。
これは、保証会社が賃貸物件全体と契約しているため、個別の入居者が自由に変更することは難しいからです。
変更を希望する場合、以下のステップを踏む必要があります
大家さんまたは管理会社への相談
入居者が変更を希望する場合、まずは大家さんや管理会社にその意向を伝えます。
大家さんや管理会社が承認しなければ手続きは進みません。
新しい保証会社の選定
新しい保証会社を選定し、その審査に通る必要があります。
審査基準は各保証会社によって異なります。
必要書類の準備
新しい保証会社との契約には、身分証明書や住民票、収入証明書などが必要です。
契約手続き
新しい保証会社との契約手続きが完了したら、初回保証料として月額賃料の30%～50%程度を支払う必要があります。
旧保証会社との解約手続き
新しい保証会社との契約が完了した後、旧保証会社との解約手続きを行います。
保証会社の変更を考える理由
家賃の保証会社の変えたいと考えている方は、主にこういった理由ではないかと思います。
- 現在の保証料が高い
- 現在の保証会社とトラブルになった
- サービス内容が不十分（例：問い合わせ対応が遅い）
- 新たに信頼できる保証会社を見つけた
保証会社を変更する場合には、手続きにかかる時間と労力が伴います。
新しい審査に通る必要があったり、解約手数料や違約金が発生する可能性などのデメリットもあります。
また、大家さんや管理会社の意向によっては変更が難しい場合もあるため、事前にしっかりと相談し、理解を得ることが重要です。
特に、家賃滞納歴や収入状況によって新しい保証会社の審査が通りにくくなる可能性もあるため注意するようにして下さい。